서초동]서초푸르지오써밋 아파트 전세 실거래가 분석, 125㎡예상 19.2억 (2021.12.19 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초푸르지오써밋 아파트입니다.

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• 건축년도는 2017년이며 2021년 12월 19일 기준 5년차의 신축급 아파트로
  총 907세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 77건으로, 전체 세대수 대비 약 8.49% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.84% 대비 ▲45% (+2.65pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.2%, 서초구에서는 상위 9.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“서초푸르지오써밋 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 907 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 건설사 대우건설
  
• 사용승인일 2017년 06월 22일

• 도로명 주소 서울특별시 서초구 NA
  
• 번지형 주소 서울특별시 서초구 서초동 1310 서초푸르지오써밋 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~75	~85	~100	~105	~125
2021	91,799	108,025	119,355	149,229	140,350	193,458
2020	82,056	93,650	124,900	140,000	147,400	161,600
2019	75,733	93,857	101,581	119,286	127,447	138,556
2018	67,014	91,500	99,091	127,500	129,000	138,500
2017	71,606	90,014	100,369	109,222	119,842	135,900

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.62	Min. :2017-03-25	Min. : 10000
	1st Qu.: 59.92	1st Qu.:2017-09-19	1st Qu.: 85000
	Median : 84.93	Median :2019-06-18	Median : 98000
	Mean : 81.21	Mean :2019-04-06	Mean :102630
	3rd Qu.: 97.70	3rd Qu.:2020-05-28	3rd Qu.:123000
	Max. :120.98	Max. :2021-12-01	Max. :210000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
60	130,000	2021-10-08	18
75	133,000	2021-02-06	15
85	156,000	2017-12-18	9
100	170,000	2021-01-17	10
	170,000	2021-10-13	16
105	180,000	2021-05-08	9
125	210,000	2021-06-05	15
	210,000	2021-07-26	20
	210,000	2021-12-01	22

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초푸르지오써밋 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:29:52 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초푸르지오써밋 아파트 가 위치한 서초구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초푸르지오써밋 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 101,094만 원 75㎡: 96,288만 원 85㎡: 118,065만 원 100㎡: 140,400만 원 105㎡: 140,350만 원 125㎡: 192,150만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~100, ~105, ~125)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-10-08(18층, 130,000만 원),
  30평형대는 2017-12-18(9층, 156,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-12-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 210,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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